Vous voulez investir dans l’immobilier neuf, et vous vous demandez ce que peut vous apporter un investissement Pinel ? En effet la loi Pinel existe depuis 2014 et vous permet de devenir propriétaire d’un logement neuf sans apport. Et ce en diminuant le prix des impôts. On vous explique comment bénéficier le mieux de votre investissement Pinel
Investissement Pinel : les principes que vous devez respecter
Si vous voulez faire un investissement Pinel, vous bénéficierez de plusieurs avantages, mais avant cela vous devez respecter quelques principes essentiels qui sont très importants pour investir en pinel. Vous devez donc investir uniquement en un logement qui se trouve dans un bâtiment d’habitations collectives, pas dans une maison ou une villa. Vos revenus de location ne doivent également pas dépasser un plafond fixé par la loi. Si vous voulez louer à l’un de vos enfants, petits-enfants, ou parents, vous devez également respecter les plafonds du loyer pour ces derniers. Votre appartement doit aussi respecter un niveau global concernant sa performance énergétique. Vous devez respecter une durée initiale de location qui s’étend de 6 ans, 9 ans ou 12 ans selon votre choix. Vous bénéficierez d’un avantage fiscale qui augmentera pendant toute la durée de votre engagement, 12% du prix d’achat pour la durée de 6 ans, 18% du prix d’achat pour la durée de 9 ans, et ce en respectant un plafond de 300 000 euros et de 5500 euros pour le mètre carré.
Quelles sont les étapes à suivre pour faire un investissement Pinel ?
Pour faire un bon investissement Pinel, il vous faut suivre des étapes pour bien gérer votre investissement. Vous devez d’abord bien connaître votre situation financière. Votre situation fiscale. Vous devez donc connaître le montant de votre impôt sur le revenu, son évolution au fil du temps etc. Mais également votre capacité d’épargne mensuelle qui doit être adéquate avec vos revenus. Après cela vous devez trouver un logement sur lequel vous pourrez investir en Pinel. Ce logement doit également être situé en une zone précise et doit être sous label BBC 2005 ou RT 2012. Il vous faut aussi bien étudier où se situera votre bien, et tout ce qui se trouve autour, plus il y aura de dispositifs autour de votre appartement (transports en commun, lieux administratifs, commerces, etc.) plus vous aurez de locataires pour louer votre bien. Après cela, il vous faut signer votre contrat de réservation pour votre investissement Pinel. Ce contrat déterminera le prix d’achat de votre bien, comment est votre logement, permettra de vous réserver le logement etc. Lors de la signature il vous sera exigé d’effectuer un premier paiement d’environ 5% du prix de l’achat. Prenez rendez vous avec votre conseiller financier pour bénéficier d’un crédit immobilier pour faire votre investissement Pinel. Préparez tous les documents nécessaires à la procédure. Lorsque vous aurez reçu votre prêt immobilier vient la signature de l’acte d’acquisition chez le notaire. Après 2 à 8 mois vous aurez le titre de propriété sous investissement Pinel. Ensuite vous passerez au paiement par fractions de votre bien. Vous devez régler les appels de fonds selon l’avancement de la construction de votre logement. Lorsque la construction de votre bien sous investissement Pinel sera achevée, et toute les commodités liées au logement installées (eau, électricité, etc.) vous recevrez vos clés. Vient alors la location de votre logement qui doit se faire avec le respect des conditions de la loi Pinel. Vous déclarer ensuite la location de votre bien sous investissement Pinel à l’administration fiscale, ce qui permettra de réduire vos impôts. Une fois sorti de la période obligatoire de location sous investissement Pinel. Vous pouvez soit la prolonger de 3 ans donc bénéficier de la loi Pinel pendant 12 ans. Ou vous installer vous même dans votre appartement.
Quels sont les avantages d’un investissement Pinel ?
Passons maintenant aux avantages que vous offre votre investissement Pinel. Vous pourrez :
- Bénéficier d’une réduction de vos impôts;
- avoir un prêt bancaire sans apport;
- avoir un investissement stable à long terme;
- avoir un revenu supplémentaire pour votre retraite.
Faire un investissement Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction de vos impôts, plus vous louerez longtemps plus vos impôts seront réduits. Vous pourrez bénéficier d’un prêt sans apport. Les revenus réguliers que vous aurez lors de la location de votre bien vont rembourser votre prêt. Vous pourrez également grâce à la location de votre bien sous investissement Pinel, bénéficier d’un revenu supplémentaire qui pourra vous servir lors de votre retraite.
Confiez votre dossier à un cabinet spécialisé
Contrairement aux idées reçues, la loi Pinel n’est pas si facile à mettre en place puisqu’il faut de vraies connaissances. Si vous ne voulez pas vous tromper, perdre du temps ou dépenser de l’argent à tort, il suffit de confier votre dossier à un vrai cabinet.
- Il peut clairement vous aider en ciblant les logements les plus adaptés à votre demande.
- De plus, le cabinet collabore souvent avec des promoteurs immobiliers qui proposent des logements compatibles.
Avec ce fonctionnement, vous n’êtes pas contraint de vous focaliser sur les spécificités de ce dispositif de défiscalisation.
Un professionnel peut vous aider pour le dossier
La loi Pinel n’est pas si facile à mettre en place surtout si vous n’avez pas de connaissances dans ce secteur. Nous vous proposons de joindre les services d’un expert qui pourra optimiser votre investissement et vous expliquer de A à Z le fonctionnement de la loi Pinel.
- Cela limite considérablement les erreurs, vous êtes alors sûr que votre dossier sera accepté au plus vite.
- Cet investissement avec la loi Pinel pourra rapidement vous proposer des revenus supplémentaires.
Grâce à un professionnel, vous ne perdez pas de temps avec les formalités qui sont assez complexes à comprendre.
